عقد المقاولة في القانون السعودي .. ما هي الضوابط والشروط وأسباب الفسخ

تتساءل عن أهمية عقد المقاولة في القانون السعودي؟ تُعد عقود المقاولات من اهم العقود التي يحتاج إليها رجال الأعمال وأصحاب المشاريع في قطاعات عدة من بينها العقارات والتشييد والبناء والبنية التحتية، حيث يلجأ هؤلاء إلى الخبراء القانونيين للحصول على الدعم والمشورة ولإبرام عقود تضمن الحقوق وتعزز من نجاح الأعمال، لذا شهد عقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية تطور كبير في المملكة العربية السعودية بشكل يحدد الواجبات والحقوق لكل طرف بدقة متناهية.

ومن هنا ننصحك بالاعتماد على شركة الدغماني والسرحاني للمحاماة لضمان صياغة عقود المقاولات بوضوح وشفافية وبطريقة تضمن تطبيق نظام المقاولات الجديد، وكذلك للتعرف على شروط فسخ عقد المقاولة في القانون السعودي، حيث إن الشركة تعتمد على فريق من أبرز المتخصصين ذوي الخبرة والمهارات الفائقة.

ما معنى عقد المقاولة في القانون السعودي؟

ترغب في معرفة معنى عقود المقاولة بشكل توضيحي؟ هو عقد يُبرم بين المقاول وصاحب العمل يلتزم في المقاول بأداء أعمال معينة للطرف الآخر مقابل أجر يتم الاتفاق عليه في العقد، لذا فإنه يُعد عقد إلزامي للجانبين سواء المقاول عبر قيامه بالعمل المطلوب أو صاحب العمل عبر التزامه بدفع الأجر للمقاول بعد الانتهاء من إنجاز العمل.

ومن الجدير بالذكر أن عقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية قد شهد تطور كبير، وهذا لأن هذا النظام يَعتبر عقود المقاولات شكل من أشكال التعاقد، لذا فإنه يحدد الضوابط والقوانين التي تتحكم بالعقد بدايةً من إبرامها إلى تنفيذها والانتهاء منها. 

ما هي أنواع عقد المقاولة في القانون السعودي؟

تتعدد أنواع عقود المقاولة لتشمل مجموعة واسعة، حيث إنها تختلف وفق طبيعة العمل المطلوب إنجازه من المقاول وطريقة التنفيذ وأيضًا وفق طبيعة العلاقة بين صاحب العمل والمقاول، هذا بالإضافة إلى حجم المشروع ومستوى المخاطر والمسؤوليات التي سيتحملها كل طرف، ومن أبرز هذه الأنواع نذكر:

• عقد المقاولة العامة، وهو أكثر الأنواع شمولًا حيث يتولى المقاول جميع مراحل المشروع بدايةً من التصميم وصولًا إلى مرحلة التسليم النهائي الجاهزة للتشغيل، ومن الجدير بالذكر أن المقاول في هذا النوع يتحمل كافة المخاطر المتعلقة بالتنفيذ، لذا فإنه يُعد الخيار الأفضل في المشاريع الحكومية الكبرى وكذلك مشاريع البنية التحتية.
• عقد المقاولة الجزئية، في المشاريع التي تستدعي تقسيم الأعمال بين عدد من المقاولين المتخصصين يتم استخدام هذا النوع سواء كان مقاول كهرباء أو سباكة أو تشطيب، مما يمنح مرونة أكبر للمالك ولكنه في نفس الوقت يتطلب تنسيق عالي لتفادي التعارض بين مهام المقاولين المتنوعة.
•  عقد الأدارة والإشراف، يُبرم عقد المقاولة في القانون السعودي من هذا النوع في حال رغبة المالك تعيين جهة متخصصة لتتولى إارة المشروع والإشراف عليه دون تولي عملية التنفيذ المباشرة للأعمال، وهذا ما يجعله مناسب للمشاريع المعقدة أو طويلة الأجل حيث تتم مكافئة المقاول بأجر محدد مقابل الإدارة والمتابعة الفنية.
• عقد المقاولة بالسعر الإجمالي أو الوحدة، إذا كنت تبحث عن أكثر عقود المقاولات وضوحًا من حيث التزامت كل طرف، فهذا العقد هو الأنسب، إذ يتم الاتفاق فيه على المبلغ الإجمالي الثابت قبل تنفيذ المشروع بناءً على المواصفات المتفق عليها، ويجب التنبيه أن هذا النوع يستخدم في حالة وضوح الرسومات والمواصفات الفنية من البداية، وهذا ما يقلل اتحتمال التعديل في الأسعار أو نشوب نزاعات مالية وقت التنفيذ. 

هنا تجدر الإشارة أنه أيًا كان نوع العقد المراد إبرامه عليكم التواصل مع شركة الدغماني والسرحاني للمحاماة، مما يضمن كتابة عقد المقاولة باحترافية ومثالية تضمن حماية الحقوق بشكل كامل.

تعرف على أهمية عقود المقاولات في النظام السعودي

لا شك أن عقد المقاولة في القانون السعودي يُعد أداة حماية ووقاية لجميع الأطراف عبر الحفاظ على الحقوق وتحديد مسؤوليات كل طرف بشكل دقيق، حيث إنها تعمل على:

• الحفاظ على الحقوق المالية والقانونية لكل طرف وحمايتها.
• تنظيم الجدول الزمني اللازم للتنفيذ.
• تحديد المواصفات الفنية للمشروع المستهدف مما يمنع الخلافات حول الجودة.
• تسهيل عملية التحكيم أو التقاضي في حالة نشوب نزاع.
• تحديد شروط فسخ عقود المقاولة أو التمديد بشكل واضح.
• الشفافية والوضوح لكل الجوانب المتعلقة بالمشروع مع ضمان تنفيذ العمل بمواصفات الجودة المطلوبة عبر الاتفاق على ضمانات إصلاح العيوب التيقد تظهر.

ضوابط وشروط عقد المقاولة في القانون السعودي

لضمان نجاح عقود المقاولة وتحقيقه جميع النتائج المستهدفة، هناك مجموعة من العناصر الرئيسية ينبغي تضمينها بالعقد لصحته وحماية حقوق جميع الأطراف باحترافية، تلك العناصر تتمثل في:

• موافقة جميع الأطراف على بنود العقد.
• البيانات الشخصية لكل أطراف العقد بما في ذلك الاسم والعنوان والمدينة وأرقام التواصل.
• توضيح العمل المستهدف إنجازه من المقاول بشكل تفصيلي وبلغة واضحة متضمنًا وصف شامل للمشروع والمواصفات الفنية ونوع المواد المستخدمة ومصدها وماصفاتها بالإضافة إلى حدود المشروع ومراحله الزمنية.
• تحديد الأجر المتفق عليه ضمن بنود عقد المقاولة في القانون السعودي مع الاتفاق على آلية الدفع والسداد سواء كانت على دفعات محددة بتواريخ معينة فهناك دفعة مقدمة لبدء التنفيذ ودفعات مرحلية وفق نسب الإنجاز أو دفعة نهائية بعد التسليم، كما يمكن دفع المبلغ كاملًا دفعة واحدة.
• الاتفاق على مدة زمنية محددة لإنجاز العمل وتوضيحها بالعقد عبر تحديد تاريخ البدء وموعد التنفيذ وشروط تمديد المدة في حال التأخر أو القوة القهرية، هذا بالإضافة إلى تقسيم العملية إلى مراحل مع تزويد صاحب العمل بتقرير دوري عن مدى إنجاز العمل وتقدمه.
• لإمكانية حدوث تغييرات أو تعديلات بالمشروع أثناء التنفيذ ينبغي تحديد كيفية التعامل مع هذه التغييرات سواء من قِبل المالك أو المقاول.
• تحديد شرط جزائي في حال التأخر في التسليم أو عدم وفاء أي من الطرفين بالتزاماته في عقد المقاولة في القانون السعودي.  
• تقديم ضمانات الجودة والتعهد بإنجاز العمل وفق المواصفات المتفق عليها مع التزام المقاول بإصلاح العيوب التي قد تظهر في الأعمال بعد انتهائها وخلال فترة معينة. 
• تضمين العقد للجهة التي سيتم اللجوء إليها في حالة النزاعات بين الطرفين سواء إذا كانت المصالحة أو التحكيم أو القضاء.
• احتواء عقد المقاولة على شرط ينص على تأمين المقاول ضد الحوادث والأضرار الأخرى أثناء تنفيذ المشروع، مما يضمن حماية المقاول وتجنب وقوع صاحب العمل للمساءلة، لذا فإنها حماية للطرفين، وهذا على شرط أن يكون الحادث غير متوقع وغير ممكن الدفع وأن يبلغ المتضرر الطرف الآخر خلال مدة معقولة، وكذلك يجب أن يتم تعليق الالتزامات بشكل مؤقت دون فسخ العقد إلا بعد مرور وقت محدد.
• التزام المقاول بجميع القوانين المحلية واللوائح المعمول بها والخاصة بالبناء، مثل الحصول على التصاريح اللازمة مع اتباع معايير السلامة والتوافق مع الأنظمة المحلية المعمول بها وهي نظام المعاملات المدنية ونظام المنافسات والمشتريات الحكومية ونظام العمل والعمال وكذك نظام التحكيم في حال النزاع. 

نموذج عقد مقاولة 

تحتاج إلى معرفة أفضل نموذج عقد المقاولة في القانون السعودي؟ لضمان تقديم نموذج صحيح وقانوني هناك عدد من البنود الجوهرية التي ينبغي توافرها بالعقد، تتمثل هذه البنود في:

• بيانات الأطراف “المالك والمقاول وكذلك الاستشاري إن وجد”.
• وصف المشروع بدقة وذكر المواصفات الفنية للمشروع.
• مدة التنفيذ والجدول الزمني للتسليم.
• طريقة الدفع والضمانات البنكية والتأمينات.
• بنود الفسخ أو التعليق في حال الإخلال بالالتزامات.
• بنود القوة القاهرة بما في ذلك الكوارث الطبيعية أو القرارات الحكومية.
• طريقة تسوية النزاع سواء كان عن طريق لجنة فض النزاعات أو التحكيم أو القضاء.

نموذج عقد المقاولة في القانون السعودي

بسم الله الرحمن الرحيم

إنه في يوم … الموافق … تم إجراء هذا العقد وإبرامه بين كل من:

– السيد… بصفته المالك ويُشار إليه بالطرف الأول الكائن في عنوان … وذو رقم الهوية / السجل التجاري….

– ومؤسسة… ذات سجل تجاري …عنوانها …رقم التواصل … ويمثلها في هذا العقد السيد …. سعودي الجنسية ورقم هويته … والرقم الوظيفي … ويُشار إليه بالطرف الثاني.

وقد اتفق الطرفين بناءً على المواصفات المتفق عليها والمشار إليها في عقد المقاولة في القانون السعودي هذا، وهما بكامل الأهلية والصلاحية على الآتي:

البند الأول موضوع العقد

يلتزم الطرف الثاني بإنشاء مشروع … للطرف الأول، بما يتضمنه من أعمال تتمثل في:

1- …

2- …

3- …

البند الثاني مدة العقد

يبدأ العمل في هذا المشروع من يوم .. الموافق .. على أن ينتهي ويتم تسليمه في .. الموافق …، وبهذا تكون مدة العقد … قابلة للتجديد بالاتفاق بين الطرفين.

البند الثالث قيمة عقد المقاولة الإجمالية

وقد اتفق كل من الطرفين على أن تكون القيمة الإجمالية للعقد …، على أن يتم دفع المبلغ على الشكل الآتي:

دفعة مقدم بنسبة .. عند التوقيع

دفعة ثانية بنسبة .. في حال الانتهاء من …

دفعة نهائية بنسبة .. عند التسليم النهائي.

البند الرابع المواصفات الفنية

على الطرف الثاني تنفيذ الأعمال المتفق عليها وفق المواصفات والمعايير التالية:

…..

البند الخامس المواد والمعدات

يتعهد الطرف الثاني في عقد المقاولة في القانون السعودي بتوفير جميع المواد والمعدات اللازم إحضارها لتنفيذ المشروع، مع اشتراط أن تكون جميعها بجودة عالية.

البند السادس التأمينات والضمانات

يجب على الطرف الثاني تقديم كافة الضمانات على الأعمال التي تم تنفيذها لمدة تبلغ … بعد التسليم، هذا بجانب تأمين العمال والمعدات ضد الحوادث والأضرار.

البند السابع الشروط العامة

– يلتزم الطرف الثاني بتطبيق جميع اللوائح والقوانين المعمول بها.

– الاتفاق بين كلا الطرفين على أي تعديلات قد تطرأ على عقد المقاولة بشكل كتابي.

– تسوية أي نزاع قد ينشأ بطريقة ودية، وفي حال عدم الاتفاق على التسوية المُرضية للطرفين يكون اللجوء إلى محكمة… لفض النزاع.

البند الثامن الاستلام والتسليم

يستلم الطرف الأول المشروع بعد التأكد من تنفيذه وفق المعايير المطلوبة مع التزام الطرف المُنفذ بإصلاح أي عيوب قد تظهر بعد الاستلاموهذا خلال مدة الضمان، والتي تكون لمدة … من تسليم المشروع.

البند التاسع التوقيعات

وبناءً على ما تم الاتفاق عليه في عقد المقاولة في القانون السعودي تم توقيع العقد من قِبل الطرفين:

الطرف الأول: 

الاسم:

التوقيع:

التاريخ:

الطرف الثاني: 

الاسم:

التوقيع:

التاريخ:

هذا وقد حُرر العقد من نسختين أصليتين يمتلك كل طرف نسخة منهما.

ما هي أسباب فسخ عقود المقاولة؟

هل هناك أسباب قد تؤدي إلى فسخ عقد المقاولة في القانون السعودي؟ نعم، حيث إنه قد تكون الحاجة إلى إنهاء العقد المبرم بين صاحب العمل والمقاول قبل إنجاز الأعمال المطلوبة بشكل كامل، وقد يرجع الفسخ لسبب أو أكثر من الأسباب التالية:

• عدم تنفيذ المقاول للأعمال المتفق عليها مع صاحب العمل أو التقاعس عن إتمامها.
• التأخير في تسليم المشروع، حيث قد ينتج عن هذا تكبد صاحب العمل لخسائر إضافية خاصةً مع التأخير المتكرر أو غير المبرر.
• جودة الأعمال غير مطابقة للمواصفات المتفق عليها في العقد، فأي تقصير بهذه المواصفات قد يؤدي إلى الضرر بالمشروع وضرورة استبدال المقاول.
• الخلافات المالية أو القانونية بما في ذلك التأخر في الدفع أو المطالبات بأشياء غير المتفق عليها وكذلك مشاكل في التكاليف الإضافية.
• تغيير في شروط عقد المقاولة في القانون السعودي أو تفاصيل المشروع بعد توقيع العقد، منها على سبيل المثال تعديل النطاق أو تعديل في التصميم  وأيضًا تغيير في المواصفات التي من الصعب الوفاء بتنفيذها من قِبل المقاول.

نظام المقاولات الجديد في القانون السعودي

تتساءل عن نظام المقاولات الجديد؟ من الجدير بالذكر أنه تم استحداث نظام المقاولات في المملكة لتحقيق مجموعة من الأهداف، أهمها تحسين بيئة العمل وتعزيز المنافسة في مجال المقاولات، وهذا عبر فرض مجموعة محددة من الشروط على الجهات الحكومية والهيئات بغرض تحديد المقاولين المؤهلين لتنفيذ المشاريع باحترافية، وتجدر الإشارة أن النظام يسعى بشكل رئيسي إلى تحفيز المنافسة ومنع الاحتكار في هذا القطاع.

وانطلاقًا من هذا يُفرض على المقاولين أن يكونوا مصنفين ويعملون على تنفيذ المشاريع بنفس المجال وبنفس الدرجة التي تم تصنيفهم وفقًا لها، مما يعكس توجيه نحو تحسين مهنية المقاولين وتحديد مجالات تخصصهم.

وهذا ما يعمل على تعزيز جودة الأعمال وتحديد التخصص والكفاءة في تنفيذ المشاريع، مما يساهم في تشجيع المشاريع الصغيرة وكذلك المتوسطة مع توفير فرص للمقاولين الجدد ومشاركتهم بالسوق، وذلك ما يضمن التنافس في قطاع المقاولات وتقديم أفضل النتائج.

الخلاصة

يُعد عقد المقاولة في القانون السعودي أحد الركائز الأساسية التي يحتاج إليها قطاع رواد الأعمال وأصحاب المشاريع المختلفة، وهذا لضمان تنفيذ المشاريع من قِبل متخصصين في هذا المجال، وهناك مجموعة من الشروط ينبغي الالتزام بها لضمان نجاح العقود المبرمة، من بين هذه الشروط كتابة جميع بيانات الأطراف بشكل واضح وتحديد العمل المطلوب إنجازه مع توضيح مدة إنجاز العمل وغيرها من الشروط.

وخير من يمثلك وينوب عنك في كتابة عقود المقاولة وكافة أنواع العقود الأخرى مكتب الدغماني والسرحاني للمحاماة، وهذا بالاعتماد على فريق محترف من أصحاب المهارات الاستثنائية والخبرات الطويلة، مما يضمن حماية الحقوق والحفاظ عليها لجميع الأطراف.

الأسئلة الشائعة